3月20日，住建部副部长一行来西安“调研督导房地产工作”的消息，引发高度关注！
这个时机比较敏感，一个是全国“两会”刚结束，另一个是国家统计局刚公布全国70个大中城市2月份房价，西安新房连续59个月上涨。
国家统计局发布的数据显示，2月份西安新房价格环比涨幅为0.9%，二手房价格环比涨幅为0.8%。虽然二手房涨幅收窄，但是依然在涨。
再加上近期二手房出现挂牌价走高，新房登记数据较为“火爆”，市场面再度出现“火热”场景。
这些因素叠加之下，住建部副部长一行来西安调研，看上去就有点不同寻常了。这对西安意味着啥呢？
我们先来看看报道的内容，住建部副部长在调研期间的讲话，无论是“指出”。还是“强调”，或者是“要求”，干货满满：
1、强调：要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标；大力发展租赁住房，要有效增加保障性租赁住房供给，规范发展长租房市场；落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。
2、指出：要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控；严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。
3、要求：要落实新发展理念，实施城市更新行动，积极推进老旧小区改造，提升住房品质，提高物业服务水平，整顿规范房地产市场秩序。 这些内容，应该说非常具有针对性，不仅是对西安和成都，对其它城市也是如此。从中可窥见当前及未来一段时间房地产市场整顿和调控的重点。
对此，成都、西安两市表示，将切实扛起房地产调控主体责任，增加住宅用地供应；强化二手房交易管理，坚决打击投机炒房；对苗头性、倾向性问题果断出手；加大保障性住房建设力度，多渠道筹集租赁房源，下力气解决新市民特别是青年人住房困难问题。
通过这些内容，不难看出，这是对近期各类大型会议文件的精神的贯穿和强调；对市场秩序整顿和二手房交易强化管理，深圳、上海等地已有开展，这是否意味着西安和成都下一步也将如此呢？概率很大！
应该说，住建部到城市调研房地产工作，本身很平常。在过去两年里，已分别到深圳、上海等10多个城市调研过。这次到西安和成都，调研并且加上督导，就有点不一样了。
3月16日，西安住建局发文进一步加强房地产市场整顿，其中就明确不允许中介煽动房东抬高二手房挂牌价，要求明显高于实际成交价的二手房不允许挂牌；严查购房资格、严禁信用贷消费贷支付用来支付购房款、核实首付存款证明来源等内容，针对性非常明显。发文的时机点和副部长一行的调研很“巧合”。未来楼市的天是否还会要变？从将“对苗头性、倾向性问题果断出手”看，不排除后续还将出台整顿或细化类调控动作。
来源：西安楼市微信公众号
