济南作为国家统计局重点监控房价的15个热点城市之一，2017年，楼市向何处去?是否将理性回归，预计房价走势如何? 2月23日，在大众网举办的2017年楼市沙龙活动上，与会嘉宾给出了答案。

　　合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，受大的政策环境的影响，买房门槛提高，投资杠杆收缩严重，2017年，济南楼市与2016年相比将会出现较大的逆转，去年的火爆行情不会再延续，今年的楼市将出现盘整。不过，随着济南提出建设特大城市的发展目标，城市加速扩张在所难免，加之济南有强劲的购房需求基础，尽管短期内行业会有所收缩，总体以消化去年的价格涨幅为主，成交量也难以达到2016年的水平，但依旧会维持相对的历史高位。不过，也不排除个别地段、个别项目因去年涨幅过大而出现的强烈调整现象。

　　随着调控细则的出台，炒房客真的被挤出市场了吗?

　　许传明认为，随着消费者购房积极性的下降和市场供应量减少，炒房空间已经急剧缩水，投资成本越来越大，必然将大批炒房客挤出市场。

　　土地市场方面，许传明说，纵观2013-2016年的济南土地交易市场，住宅土地成交量其实是出现了一种逐年下滑的现象。2016年的“购房热”消化了开发商的大量库存，使得开发商对拿地的需求加大，受政策监管限制，土地市场虽然不会出现2016年地王频出的火爆局面，但从近期的章丘土地市场交易来看，预计市场将“火而不热”，热情依旧。

　　谈及章丘的未来发展，合富辉煌山东公司副总经理许传明认为，从济南目前的市政空间框架来看，唐冶片区建设可用地块已经基本“瓜分完毕”。孙村片区的城市道路基础设施、绿化建设已经比较理想，也有部分项目已经入住。过了孙村就是章丘的双井片区、绣源河片区和章丘开发区，其距离区间不到10公里。根据济南市的特大城规划，未来还需要再融入200万人口，以以往济南的城市发展速度测算，未来十年，能容纳如此巨大人口的主力区域恐怕只有章丘区和长清区了。

　　许传明说，章丘往西来一点，济南市区往东走一点，整个城市完全变成一体，是意料之中的事情。十年前，章丘大学城刚刚开始投入建设施工的时候，到章丘买房很大程度上只是噱头而已，不过，如今，去章丘买房已经有了真正的实质需求。长清也是同样的道理，特大城市发展规划确定后，济南新增的200万人口很可能要以这两个方向为主。特大型城市规划一旦成熟，未来十年左右，长清大学城到章丘主城区必然都是城市建成区，将连成一体。所以，从战略发展空间上来讲，章丘的发展潜力非常大。

　　关于最近房地产税收的热门话题，许传明坦言，税收的第一功能是组织财政收入，纵观世界的经济发达国家，无一例外都在收取资产税，在我国，房地产税落地短期内恐怕难以实施，不过，房地产税收只是早晚的问题，在经过前期的酝酿吹风，给各地民众一个可以接受的心理预期之后，相关部门会找一个合适的时机推出房地产税收政策。从目前的市场政策来看，再次提出房地产税的说法，实际上属于政策窗口指导的一种形式，是政府希望对市场预期进行影响。房地产税作为对市场面影响较大的税种，必须要经过严密的测算与城市试点之后，才会择机推出。

 
来源：大众网